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西安市鄠邑区“华力森·尚品”项目 眼看要交房   发布时间:2018-09-28 13:14  

 

到了交房日期却被开发商要求解约,原因是开发商欠钱,名下华力森·尚品项目房产被法院查封。西安市鄠邑区建造和住所保障局表明,此前已会同相关部分,对该项目查封进行调整改变,但债权人不赞同。

立刻就要交房了

项目却被查封

“其时买的是现房,《产品房买卖合同》约好本年5月31日交房,但行将交房时被奉告开发商的项目被法院查封了!”9月24日,赵先生称,本年3月初他以5300元/平方米的价格,购买了坐落鄠邑区娄敬路“华力森·尚品”项目一套面积78.21平方米的产品房,在交纳了40%首付17万元后,该项目出售人员让回去等,待网签存案后处理按揭手续,但尔后再也没有音讯。

赵先生说,5月31日交房日,他再次去售楼部,被奉告开发商因欠别人债款,整个项目被西安市中级人民法院查封。

开发商要求与购房者免除购房合同

9月24日,杜女士向华商报记者供给了一份《关于免除<内部意向合同>的通知书》,“这是8月22日开发商给购房者送来的,内容是因该公司欠别人债款,意向标的房产已被西安市中级人民法院2018年6月20日查封,导致该公司无法处理存案挂号。为避免丢失扩展,该公司情愿与购房者免除合同,并依照其时约好补偿丢失。”杜女士说,许多购房者回绝了开发商要求免除合同的要求。杜女士介绍,她是2016年5月购买该项目一套面积123.49平方米的产品房,单价3500元/平方米,而现在鄠邑区产品房价格已涨到每平方米7000多元。

开发商提出向业主告贷1800元/平方米

“看到要求解约遭到购房者回绝,开发商又以1800元/平方米向购房者告贷。”赵先生介绍,9月初,开发商看到免除原合同无法见效后,又提出以转让车位运用权方法向购房者告贷,称用来偿还此前公司欠款。

赵先生拿出的一份《华力森车位运用协议书》显现,开发商将车位抵押给购房者,购房者以实践购房面积×1800元/平方米/辆,付出开发商车位保证金,以78平方米为基准,如缺乏78平方米可多家同享一个车位。开发商收到购房者保证金后,给购房者划定车位,运用期限为5年,5年之内不收取车位物业管理费,到期后将车位保证金交还给购房者。若延期3个月未交还,车位产权归购房者一切,一起开发商自愿补偿所交纳保证金50%的违约金。

9月24日上午10时,华商报记者来到华力森·尚品项目售楼部,大门紧闭,施工工地现已罢工。售楼部分口贴有原户县房地产管理所2017年5月5日《关于未获得<产品房预售许可证>不得进行预售的布告》。《布告》中称,华力森·尚品街1号楼项目已获得《产品房预售许可证》,该项目其他未获得《产品房预售许可证》的楼栋,不得对外出售,不得认购、收取预定款性质费用等方法变相预售。

针对此事,记者拨打该项目两部出售电话以及项目开发商负责人刘某手机,均无人接听。

被查封产品房五证完全

针对购房者关怀的“华力森·尚品”项目出售时是否五证完全的问题,本年7月16日,西安市鄠邑区建造和住所保障局给购房者回复称,陕西华力森置业有限公司开发的华力森·尚品街项目,为商住一体综合楼。该项目于2015年开工建造,猜测房子156套,其间住所98套,商业42套,酒店16套,除酒店因不能处理产品房预售手续外,其他均五证完全,合同约好2018年7月交给房子。

现在工程量已完成约90%,只剩部分室内装饰工程及室外配套工程正在施工。据开端了解,该项目住所已悉数对外出售,商业部分对外出售。本年3月开端,该项目因建造单位与其他自然人债款纠纷,分别被西安市中级法院及宝鸡市金台区法院进行查封,导致已售房子合同不能存案。

鄠邑警方介入查询

记者了解到,7月20日,鄠邑区建造和住所保障局给购房者回复称,7月11日,该局会同鄠邑区法院已与办案法官就改变查封问题进行洽谈,主张西安市中级人民法院对未售的5100平方米商业用房进行查封,对其他已售房子进行解封,市中院法官对鄠邑区提出主张开端赞同采用。一起,该局催促华力森置业有限公司依照市中院要求,活跃预备改变查封的相关材料。现在,该项目问题已由鄠邑区委政法委牵头,区法院会同住建局正在和谐市中院,对该项目查封进行调整改变,解封已售房子查封。

昨日,西安市鄠邑区建造和住所保障局相关负责人介绍,该项目在2016年时就手续完全,网签存案实施开发商申报准则,但开发商一向未给购房者处理网签存案手续。他介绍,该项目对外出售中,有一部分购房者签订了《产品房买卖合同》,有一部分是《内部意向合同》。针对该项目呈现的问题,鄠邑区警方已介入查询,对资金流向和账目进行查询。一起,鄠邑区多个部分与西安市中院联络,但因债权人对改变查封不赞同,所以现在只能主张购房者走司法途径,保护自己的合法权益。

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